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工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

近日北市法拍市場掀起搶標熱，台北地院民事執行處25日首次公開拍賣2筆位於華山一期都市更新範圍內1樓及2樓舊公寓，兩標各出現2封標單搶標，甲標（2樓）由歡樂線上公司以4,788萬元、建坪每坪115.1萬得標，創下歷年法拍舊公寓的最高紀錄。

至於乙標（1樓）由忠得多媒體公司以9,048萬元、建坪每坪70.1萬元得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2009年10月國產局位於忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，因屬於華山3期都更範圍內，老公寓標售每坪飆破103.9萬元，已創下當時公寓標售新高。

邱太煊分析，法拍市場最近開始活絡，這次華山1期的兩筆舊公寓法拍，投標人數雖不多，以土地坪數來看，甲標、乙標分別標出土地每坪310.9萬元及303.6萬元，由於土地持分高，且土地使用分區屬商三用地的容積率達560％，因此吸引買方高價競標，容積單價達55.5萬元、54.2萬元。

三勝製帽董事長戴勝通位於復興北路、民權東路口上的B辦保富通商大樓8樓之7，3拍底價8,074萬元，湧入7封標單搶標，終以1億91萬89元得標，換算每坪單價52.39萬元，溢價率25％。

寬頻房訊表示，該大樓靠近中山國中捷運站、松山國際機場，未來松山線開通後，南京東路成雙捷運交會，交通便利性及地段佳，每坪行情約60萬以上，實際成交約每坪55~60萬元，這次3拍底價8,074萬元，換算每坪約42萬元，遠低市場行情，所以湧入多組買方競標。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，該大樓租金行情約為1,600~1,800元，租金投報率可達2.7~3％，算是很好的投資標的。